“일자리가 곧 주거 가치” … ‘워크시티(Work City)’ 부동산 시장 주목!

<사진=피알페퍼>

일자리 창출에 따른 상승효과가 기대되는 ‘워크시티(Work City)’ 부동산 시장이 주목받고 있다고 23일 밝혔다.

직장인을 중심으로 풍부한 주택 수요를 형성하며 높은 주거 가치를 평가받고 있는 모습이다.

‘워크시티’는 기업이나 관공서, 공공기관 등이 가까운 지역을 말한다. 뛰어난 직주근접을 갖춘 곳으로 직장인들의 주거 선호도가 높은 것이 특징이다. 이에 따라 다른 곳보다 상대적으로 주택 수요가 풍부하다는 장점이 있다. 또 대부분이 지역의 중심 생활권에 위치하는 경우가 많아 교통이 우수하고, 주변에 다양한 생활 인프라가 자리하고 있다.

이러한 장점을 바탕으로 ‘워크시티’ 인근에 자리한 주거단지는 집값 상승에 유리한 모습을 나타내고 있다. 다양한 분야의 수많은 근로자가 있는 산업 클러스터나, 관공서와 공공기관 등이 몰려 있는 행정타운이 대표적이다. 실제 부동산 시장에서 ‘워크시티’의 조건에 충족하는 곳들은 뚜렷한 집값 상승세를 이어가고 있다.

국토교통부 실거래가에 따르면 경기 수원시 팔달구 인계동 소재 ‘매교역 푸르지오 SK뷰’ 전용 59㎡는 올해 4월 8억4,000만원(11층)에 거래되며 역대 최고가를 기록했다. 지난해 4월 실거래가 7억4,000만원(13층)보다 1억원이 올랐다. 이 단지는 인근에 삼성전자 본사가 있는 삼성디지털시티가 자리하고 있는 것이 특징이다.

또 용인시 기흥구 마북동 소재 ‘블루밍 구성 더 센트럴’ 전용 84㎡는 올해 4월 9억4,000만원(12층)에 매매되며, 지난해 4월 7억500만원(14층)보다 2억3,500만원이 상승한 것으로 확인됐다. 용인시에는 SK하이닉스와 삼성전자가 대규모 투자를 예고한 반도체 클러스터 일반산업단지 개발이 진행 중으로 이에 따른 상승효과가 반영된 것으로 풀이된다.

행정타운과 가까운 곳들도 마찬가지다. 과천시청과 정부과천청사가 바로 인근에 자리한 경기도 과천시 별양동 소재 ‘과천자이’ 전용 59㎡는 올해 3월 20억7,500만원(16층)에 매매됐다. 지난해 3월 16억6,300만원(14층)보다 4억원 이상 집값이 올랐다. 이어 경기도청과 경기도교육청 등 다양한 공공 및 행정기관이 있는 경기도 수원시 이의동 소재 ‘광교더리브’ 전용 84㎡도 올해 3월 13억7,000만원(25층)의 실거래가를 기록하며 1년 전 10억7,000만원(19층)보다 3억이 오른 모습을 나타냈다.

경기 안양시 만안구에서는 현대건설이 시공한 ‘힐스테이트 안양펠루스’가 총 198세대를 성황리 분양 중이다. 안양시청을 비롯한 다양한 공공기관이 들어설 예정인 행정업무복합타운이 가까운 것이 특징이다. 행정업무복합타운은 총 5만6,309㎡ 규모로 공공용지와 복합개발용지로 구성된다. 공공용지에는 안양시청과 만안구청사, 복합체육센터 복지관 등이 들어설 예정이며 복합개발용지에는 첨단 IT 기업 유치를 통해 지식산업 클러스터로 조성할 방침이다. 안양시는 약 1만 명 수준의 고용 효과가 있을 것으로 추산하고 있다. 이밖에 주변에 26개의 지식산업센터가 자리한 안양 IT 벤처밸리를 중심으로 풍부한 주택 수요가 기대된다.

‘힐스테이트 안양펠루스’는 오피스텔 전용 54~82㎡ 143실과 아파트 전용 40~68㎡ 55세대로, 이미 공사가 완료된 100% 후분양 단지인 것이 특징이다. 이에 따라 미리 완공된 집을 둘러본 뒤 신중하게 계약을 결정할 수 있고 빠른 입주가 가능하다. 특히 주거용 오피스텔 일부 소형 타입(전용 60㎡ 이하)의 경우 2027년 12월까지 취득세 등 각종 세금 산정 시 주택 수에서 제외돼 다주택자의 세금 중과 부담을 크게 덜 수 있다는 점이 주목된다.

IPARK현대산업개발은 경기도 의정부시 의정부동에서 '의정부역 센트럴 아이파크’ 아파트 전용 74~84㎡ 400세대와 오피스텔 전용 89㎡ 156실 등 총 556세대를 분양 중이다. 이 단지 인근에는 의정부시청과 의정부세무서 등 각종 행정시설이 자리하고 있다. 이밖에 신세계백화점, 을지대학교병원 등의 상업 및 의료시설도 가깝다.

경기도 용인시 처인구 고림동에서 동문건설이 ‘용인 고림 동문 디 이스트’ 전용 59~84㎡ 총 350세대를 분양 중이다. 용인 처인구 일대에는 삼성전자의 첨단 시스템 반도체 국가산업단지와 SK하이닉스의 용인 반도체 클러스터가 조성될 예정으로 향후 대규모 일자리 창출과 배후 주거 수요 유입이 기대된다.

인천광역시 연수구 송도동에서는 포스코이앤씨가 4월 중 ‘더샵 송도그란테르’ 분양에 나설 예정이다. 이 단지는 아파트 전용 84~198㎡ 1,544세대와 주거형 오피스텔 96실로 구성된다. 향후 다양한 기관과 기업이 들어설 송도국제업무지구(IBD)의 마지막 주거단지로, 향후 ‘워크시티’ 수혜가 기대된다고 전했다.